• 站内搜索:
  • 设为首页
  • 加入收藏
渭南政法网首页 平安韩城网临渭政法网华州政法网华阴政法网潼关政法网富平政法网蒲城政法网白水政法网澄城政法网大荔政法网合阳县

首页法律咨询 >正文

父母为子女出资买房所有权如何确定

时间:2020-04-03 11:04 来源:找法网

现在年轻人的压力很大,很多小夫妻结婚想要买房却无能为力,有些父母心疼孩子会出资为儿女买房,但是如果夫妻离婚要进行财产分割的话,父母为子女出资所购房屋归属问题就会引起很大的纠纷。那么父母为子女出资买房所有权如何确定?下面找法网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

一、父母为子女出资买房所有权如何确定

父母出资为子女买房,房屋产权归属的确定区分婚前和婚后来分析:

婚前买房存在以下五种情况:

1、结婚前一方父母全款买房,且登记在该方名下,则该房产属于出资方赠与自己子女的房产,与对方无关。

2、结婚前一方父母出首付款,且登记在该方名下,则出资部分属于父母对自己子女的赠与,婚后还贷部分视为双方财产。

3、结婚前一方父母出首付款,但登记在对方名下或双方名下,婚后共同还款,应视为夫妻共同产权。

4、结婚前双方父母凑齐全部房款,无论房产权登记在双方名下还是一方名下,都会被视为双方父母对各自子女的赠与。

5、结婚前双方父母出首期款,婚后双方共同还款,也是属于双方共同产权。

婚后买房存在以下三种情况:

第一种情况,结婚后,一方父母出全款,登记在该方名下,则属于出资方房产;登记在双方名下,则属于双方财产,登记在对方名下,除非能够证明出资方父母明确表示向其子女配偶单方赠与,否则视为对双方的赠与,认定为夫妻共同产权。

第二种情况,结婚后,一方父母出首付款,夫妻双方共同还贷,无论登记在出资方子女名下还是双方名下,都视为双方产权。

第三种情况,结婚后,双方父母出资买房,无论全款还是首付款,都可视为双方共同产权。

法律依据:

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第七条

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

父母为子女出资买房所有权如何确定

二、房屋所有权以什么为准

1、不发生转移。中国采用登记生效主义,登记了的不动产的转移才有效。也就是说只看登记簿上登记的主人名字。

2、即使交纳了财物也不行,物权行为的无因性原则说物权行为是一个单独的行为,与合同无关,也与财产交付无关。交纳了钱款,则发生债权债务。当然可以要求交易者进行登记,但如果不同意,则只需要把钱还回来就可以了,不能说那个房产就是自己的。

3、不动产物权登记才生效,不登记不生效。

4、我国房地产所有权的转移采取的是登记生效主义,根据我国《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定:“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证”.“两证”(国有土地使用权证和房屋所有权证)发放的日期才是取得房屋所有权的日期。

三、房屋所有权证有年限吗

国土资源部对《不动产权证书》上的“使用期限”作出明确回答,该期限不是房屋所有权期限,而是土地使用权和海域使用权的期限,房屋所有权本身不存在期限的问题。

根据《物权法》的规定,“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”权利人申请登记,领取《不动产权证书》,表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人也能够根据证书记载的内容,及时便捷地掌握自己的不动产财产状况,有效便捷地开展有关交易,保护和实现自己的不动产合法权益。

编辑:马华莉

返回网站首页

0
法制网