父母为子女出资买房所有权如何确定

现在年轻人的压力很大，很多小夫妻结婚想要买房却无能为力，有些父母心疼孩子会出资为儿女买房，但是如果夫妻离婚要进行财产分割的话，父母为子女出资所购房屋归属问题就会引起很大的纠纷。那么父母为子女出资买房所有权如何确定？下面找法网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

一、父母为子女出资买房所有权如何确定

父母出资为子女买房，房屋产权归属的确定区分婚前和婚后来分析：

婚前买房存在以下五种情况：

1、结婚前一方父母全款买房，且登记在该方名下，则该房产属于出资方赠与自己子女的房产，与对方无关。

2、结婚前一方父母出首付款，且登记在该方名下，则出资部分属于父母对自己子女的赠与，婚后还贷部分视为双方财产。

3、结婚前一方父母出首付款，但登记在对方名下或双方名下，婚后共同还款，应视为夫妻共同产权。

4、结婚前双方父母凑齐全部房款，无论房产权登记在双方名下还是一方名下，都会被视为双方父母对各自子女的赠与。

5、结婚前双方父母出首期款，婚后双方共同还款，也是属于双方共同产权。

婚后买房存在以下三种情况：

第一种情况，结婚后，一方父母出全款，登记在该方名下，则属于出资方房产；登记在双方名下，则属于双方财产，登记在对方名下，除非能够证明出资方父母明确表示向其子女配偶单方赠与，否则视为对双方的赠与，认定为夫妻共同产权。

第二种情况，结婚后，一方父母出首付款，夫妻双方共同还贷，无论登记在出资方子女名下还是双方名下，都视为双方产权。

第三种情况，结婚后，双方父母出资买房，无论全款还是首付款，都可视为双方共同产权。

法律依据：

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第七条

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、房屋所有权以什么为准

1、不发生转移。中国采用登记生效主义，登记了的不动产的转移才有效。也就是说只看登记簿上登记的主人名字。

2、即使交纳了财物也不行，物权行为的无因性原则说物权行为是一个单独的行为，与合同无关，也与财产交付无关。交纳了钱款，则发生债权债务。当然可以要求交易者进行登记，但如果不同意，则只需要把钱还回来就可以了，不能说那个房产就是自己的。

3、不动产物权登记才生效，不登记不生效。

4、我国房地产所有权的转移采取的是登记生效主义，根据我国《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证”.“两证”（国有土地使用权证和房屋所有权证）发放的日期才是取得房屋所有权的日期。

三、房屋所有权证有年限吗

国土资源部对《不动产权证书》上的“使用期限”作出明确回答，该期限不是房屋所有权期限，而是土地使用权和海域使用权的期限，房屋所有权本身不存在期限的问题。

根据《物权法》的规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”权利人申请登记，领取《不动产权证书》，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人也能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益。

编辑：马华莉

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