临渭法院民三庭以调解促共赢

临近年末，为使审判质效再上新台阶，临渭区法院民三庭对审理的两起租期长达20年的《租赁合同》，进行了持续六小时的调解工作，终于案结事了，实现共赢。

前述案件经审理发现实为相同负责人为酒店经营之需租赁多家商铺，后因疫情原因发生租金拖欠产生的纠纷，案情虽一致，但因诉讼策略不同，导致起诉原、被告不同，诉求不同，承办人不一，使得两案的裁判存在一定勾稽关系。现原告依约提起合同解除之诉，但如径行解除合同，不但会导致被告酒店经营面临巨大困难，前期投入付之东流，亦会减损原告租金收益，合同的履行利益一头牵着房东的物权收益，一头牵着承租人前期投入与经营权益，如何在审理中兼顾各方利益，实现共赢，是案件审理中秉承的出发点与落脚点。故本院组织了多次调解，但均因被告将对案件审理结果及公正程度的担忧转换为其在调解中的对抗情绪而陷入僵局。后经开庭程序及庭后法院对双方多次耐心的释法明理，被告逐渐认识到自己的错误及问题，原告亦认识到解除合同的不利后果，各方在互谅互让，妥协衡平的基础上，均同意继续履行原租赁合同，并在法院的组织下对前期欠付租金及合同后续履行达成一致调解意见，既保证了双方利益，又实质性化解了纠纷。调解书送达几日后，被告便主动向法院打电话告知其已向各原告清付了欠租，并再次感谢法院耐心细致的审理与调解工作。

疫情虽过，纠纷未平，且纠纷以各种形式进入法院。该类案件处理的好坏得当与否，关乎当事人切身利益，亦关乎本地区营商环境与经济发展。民三庭希望以此次案件处理为契机，总结该类案件的审理与调解经验，以实现法律效果与社会效果的统一，亦为本地区民营经济的发展及营商环境的营造贡献自己的光和热。

编辑：陈冰娟

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