【小切口 大治理】之三“从大闹法庭到锦旗致谢，法官如何让剧情反转？”

近日，临渭法院民三庭员额法官孟梦收到当事人赵某送来的锦旗，期间赵某紧紧拉着法官的手不放，不停地表示感谢：“真的太感谢您了孟法官，多亏您不辞辛苦一遍遍地帮我跟中介和卖房人从中调解，才让他们仅在短短几天内把购房定金和中介费都给我退了。要不我跟我老公、公婆都没法交代，家里也成天为此吵架，我家连年都没法过了。想起当时开庭还跟您大吵大闹，我实在过意不去，想来想去，必须给您送个锦旗表示感谢……我以后也再不贪小便宜了，也要学习最基本的法律常识，再不能当法盲了。”然而，就在不久前，赵某还在为找不到卖房人、中介不配合、钱款无法退回而埋怨法院，并在开庭时哭闹不止……这期间究竟发生了什么，为何剧情会如此反转？

案情回顾：

2023年4月，赵某意欲购买二手房，通过某不动产中介得知张某处有一套某开发商的“顶账房”，价格相较市场价便宜些。赵某动心，在未仔细核查该房所有权信息的情况下，便与中介及张某签订了《房产买卖居间合同》并交付了定金及居间费。后在办理过户时赵某方知张某并非该房所有权人，无法办理过户手续，由此发生争议。由于赵某前期多次前往该中介公司及张某处追要钱款未果，且情绪、行为较偏激，故在赵某将二被告诉至法院后，其均不予配合法院送达工作。张某经前期承办法官穷尽送达方式无果后，以公告方式向其送达了相关文书，公告告知了开庭时间。开庭时，张某并未到庭，中介也因担心原告闹事而缺席。

这是孟梦法官调岗至民三庭交接工作后开的第一个庭，原告赵某因变更承办人、二被告均缺席，加之得知因自己未核实房屋权属信息亦存在过错等多种情形下，在庭审时吵闹、哭诉不止。庭审结束后，孟梦当即联系中介负责人才得知，原来卖房人张某是顾虑原告闹事不敢前来应诉、开庭。时值春节前夕，为了让各方当事人都能过个踏实、舒心年，在经过孟法官和书记员的多次释法明理及原告律师的积极配合下，终于通过中介联系到卖房人，并做通了三方的调解工作。最终卖房人与中介当即退还了原告的定金及中介费，原告也认识到自己在签合同时有失察之过，放弃了要求支付双倍定金的主张。本案以调促执，当即履行，达到案结事了的良好效果。

法官小贴士：

近年来，因“二手房”买卖引发的诉争纠纷频发，当事人在交易过程中应做好审慎的核查工作，确保自身利益得到合法、有效地保护。以下几点建议仅供参考：

1.选择正规可靠的中介机构，查看其资质和信誉情况；

2.核实房产的产权证明及相关文件的真实性，确保房产信息准确无误；

3.确认房产是否有权属争议，是否存在法院保全情况，是否现存对外出租等情况；

4.对房产的交易流程、税费等了解清楚，避免因不了解规定而产生纠纷；

5.了解购房合同或居间合同的各项条款，确保自身权益受到保护。

另外，对于“顶账房”交易，需要注意以下几点：

1.考察房源与交易的合法性，确认房产是否有产权证，查看是否存在有效的“顶账房”买卖协议，并确认出售人与开发商之间的协议关系及姓名、名称一致性，确保出售人有权进行房屋销售；

2.检查原顶账人是否涉及其他债务争议或抵押情况；

3.前往房产管理部门查阅房产的登记情况，防止“一房多卖”等情况。

编辑：陈冰娟

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